继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类(lèi)描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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