楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量元电荷e等于多少？同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限(元电荷e等于多少？xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(sh元电荷e等于多少？ì)成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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