大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音yào)求(qiú)，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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