刚刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

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　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点)。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地(dì)、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资(zī)源(yuán)，同时(shí)加强各(gè)类信息互通和利(lì)用(yòng)等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产税(shuì)开(kāi)启(qǐ)信号。严跃(yuè)进(jìn)认为“不动产登记制度的(de)出发点要(yào)更广，不(bù)是简单的(de)征税。但反过来(lái)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)后，房地产税等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容易。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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