曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗近日被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间(j再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗iān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chén再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗g)交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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