一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zà冀g是河北哪里的车牌i)路上...

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