楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同嫦娥二号拍到外星人已经证实比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金嫦娥二号拍到外星人已经证实支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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