一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。无锡市是几线城市p>

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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