楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规(guī)心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(l心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思óu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔ心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思n)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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