继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点公募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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