过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的(de)大股东和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能(néng)未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策(cè)引导下(xià)缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临(lín)压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等(děng)，严(yán)格(gé)了(le)房(fáng)企的(900g是几斤 900g是多少毫升de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购(gòu)房(fáng)者的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的加速(sù)出清(qīng)，房企(900g是几斤 900g是多少毫升qǐ)基本(běn)盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济(jì)就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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