过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的(de)激(jī)进企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续(xù)超过18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下(xià)滑和(hé)盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的置业(yè)情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的(de)利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业的(de)加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房企基本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资(zī)本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题(tí)的根源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去(qù)它(tā)的确(què)形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业(yè)有什么(me)美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人(ré复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思n)干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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