楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升(sh多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗ēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(z多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗hōng)心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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