大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东(dō小黄人名字分别叫什么ng)方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。<小黄人名字分别叫什么/p>

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真(z小黄人名字分别叫什么hēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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