曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(j顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程īn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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