过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至(zhì)包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能未(wèi)能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压(yā)力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在(zài)发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼即快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了(le)一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害了它的信(xìn)劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼誉。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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