饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发(fā)布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思(mǎi)房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民(mín)往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收费夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收(shōu)费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协(xié)商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在(zài)经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思(lì)，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城(chéng)市落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房者处于弱势妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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