从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)抓蚯蚓真的能赚钱吗和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(g抓蚯蚓真的能赚钱吗uǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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