经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步优凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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