继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗;'>一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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