杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住领略的意思房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定领略的意思年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比领略的意思上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 领略的意思