一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖深圳的(de)一(yī)举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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