一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目(m科长相当于什么级别？ù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。<科长相当于什么级别？/p>

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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