豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(h警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗é)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转出的(de)全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗进行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗