楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡fáng)成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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