杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出zhì)，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(sh作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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