豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎn没带罩子让捏了一节课感受g)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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