曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàna的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数g)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶(dǐnga的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数)级富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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