刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来(lái)了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散(sàn)到统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动(dòn中国人口第一大省，中国人口第一大省排名g)产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一中国人口第一大省，中国人口第一大省排名登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要(yào)征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从(cóng)局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统全面(miàn)的产权登记制度。其(qí)对(duì)于整合房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同(tóng)时加强各类(lèi)信(xìn)息(xī)互通和利用等都具有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为(wèi)全国房产信息实现了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税或(huò)房地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不(bù)是(shì)简单(dān)的征税。但反过来，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房地(dì)产税等工作开展会(huì)更加顺畅(chàng)和容易。但(dàn)不(bù)能简单(dān)理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城(ché中国人口第一大省，中国人口第一大省排名ng)市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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