饱受吴亦凡资产多少亿争议的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了(le)关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服(fú)务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务(wù)过(guò)程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价(jià)值及(jí)工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清(qīng)单(dān)，列明收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是(shì)规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场吴亦凡资产多少亿影响有(y吴亦凡资产多少亿ǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但在一(yī)些热(rè)点城市的(de)二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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