豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为中国内战打了几年，中国内战打了几年时间止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。<中国内战打了几年，中国内战打了几年时间/p>

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

中国内战打了几年，中国内战打了几年时间　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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