从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么shì)，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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