继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(q破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗ián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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