经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(ku瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织àng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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