刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务(wù)能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了(le)系统全面的产权(quán)登(dēng)记制度。其对于(yú)整合房地产(chǎn)领域(yù)各类资(zī)源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记制度的(de)出发点要更(gèng)广，不是简单的(de)征(zhēng)税(shuì)。但(dàn)反过来，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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