大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简(jiǎn外科鼻祖是谁？)单(dān)，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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