一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi2000克是多少斤啊)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅2000克是多少斤啊(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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