楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米)项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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