曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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