楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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