楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(ji商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级ū)院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的(de)商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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