也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本(běn)，抵押的这75套房子，还(hái)会被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显示，目(mù)前中国(guó)信达已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金(jīn)谷国(guó)际信托有限责任公司成(chéng)为了(le)唯一股东，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商(shāng)，相较其他房企，中赫(hè)集(jí)团既没有很大规模(mó)，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利(lì)、万科等(děng)大型知(zhī)名(míng)房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北(běi)京(jīng)当(dāng)年的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价(jià)格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出(chū)其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名(míng)的(de)融创(chuàng)观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧(jiù)在(zài)北京豪(háo)宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖(mài)北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执行人，被(bèi)执行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确(què)定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　戊戌年是哪一年g>中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个(gè)地步，其(qí)实是有迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机(jī)。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集(jí)团(tuán)就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人也许(xǔ)会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什么(me)又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团及其(qí)实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫(hè)集(jí)团股份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据(jù)企查查(chá)显示，目前中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安的时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京国安(ān)后(hòu)，不(bù)仅国(guó)安的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共同成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿的北(běi)京国安(ān)，又如何能(néng)独善其身？

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