继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要竹荪煮多久(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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