杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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