经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城充电宝100wh等于多少毫安市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí充电宝100wh等于多少毫安)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(c充电宝100wh等于多少毫安háo)州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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