经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度10临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十20万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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