上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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