楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗p>

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