经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，5公里是多少米 5公里是多少步可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢(h5公里是多少米 5公里是多少步uī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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