继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口hòu)，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口)投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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